Maison de caractère Aurillac

Aurillac, bord de Jordanne, belle maison de caractère, idéalement située à deux pas du centre historique, des écoles et des commerces.
Lieu unique et inattendu, le jardin verdoyant, avec sa piscine et sa terrasse aménagée, dévoile un espace paisible à l'abri des regards.
La rénovation est récente, les prestations de standing et la décoration soignée, offrant une surface de 247 m2 répartis sur deux niveaux
La pièce de vie est lumineuse, composée d'un séjour-salon avec poêle Stuv, une cuisine équipée avec ilot central dont les lignes épurées côtoient les parquets anciens, assurant une ambiance cosy et chaleureuse. L'ensemble est composé d'une suite parentale avec rangements et salle de bain, quatre chambres, une salle d'eau.
En rez de jardin, on sera séduit par la convivialité de l'espace bar et la cuisine d'été ouvrant vers la terrasse extérieure couverte, tandis qu'un studio indépendant permettra la réception des amis ou offrira peut-être une opportunité locative.
Côté technique, les prestations sont également au rendez-vous : chauffage par pompe à chaleur air/eau- ballon thermodynamique - panneaux photovoltaïques 6kW contrat EDF ENR autoconsommation - huisseries double vitrage - piscine équipée avec rideau électrique et chauffée par PAC
Coté dépendance : double garage - caves sous-sol et abri de jardin
A découvrir sans tarder pour un coup de coeur assuré.
Visite virtuelle disponible sur demande.
DPE : C(124) - GES : C (4) (06/2023) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement entre : 1640 EUR et 2250 EUR Prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnement compris).
Renseignements Jean Combes Immobilier RCS : 798408795 Tel : +33686061846
(Prix de vente 565 KEUR HAI - Honoraires charge vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr