Villa de standing avec piscines

Jean Combes Immobilier vous propose en exclusivité, cette superbe Villa au style Provençal.
Située sur les hauteurs, dans un hameau Résidentiel, à deux pas de Saint Céré, elle s'étend sur un terrain de 7828 m2 , offrant une vue panoramique sur la vallée et sur l'autre versant, le Golf et le Château de Montal.
Dès la montée de l'allée entre jardin et vignes, le ton est donné et l'architecture affirmée. La villa se dresse autour de sa terrasse en bois et sa piscine extérieure.
Les murs en pierres du pays et les nombreux décalés de toits en tuiles romanes, y côtoient les structures métalliques et les platelages grisés.
A l'intérieur, la décoration est soignée. Les pièces de vie affichent volumes généreux et prestations de standing.
Le rez de jardin forme un espace de vie aux lignes épurées, tourné vers la nature : la cuisine entièrement équipée mêlant chêne cérusé et inox et la salle à manger aux baies vitrées ouvrant sur le platelage de la terrasse, le salon avec cheminée puis l'espace billard, une suite parentale spacieuse avec dressing et salle d'eau aménagée, un bureau-bibliothèque, une chambre avec salle d'eau.
La détente et le bien-être y sont privilégiés, avec une piscine intérieure chauffée, nage à contre-courant, vestiaire avec toilettes lavabo et douche, les baies coulissantes donnant sur la terrasse propice au farniente.
Au 1Er étage : deux chambres doubles, séparées par une grande salle de bain avec trois vasques, douche et baignoire d'angle et terrasse
Au 2ème étage : deux nouvelles chambres avec mezzanines, deux salles d'eau et un solarium
La maison est équipée d'un garage, d'une cave à vins et d'un abri voitures.
Système de chauffage central au fioul par plancher chauffant et climatisation réversible, Ballon ECS électrique
DPE : C - GES : C (14/10/22) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement entre :3 820 EUR et 4 820 EUR Prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnement compris).
Visite virtuelle et prises de vues par drone disponibles sur demande.
Renseignements Jean Combes Immobilier RCS : 798408795 Tel : +33686061846
(Prix de vente 834 KEUR FAI - compris honoraires maximum 4,25 TTC % acquéreur - prix de vente hors honoraires 800 KEUR )
Consultation état des risques :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/?adresse=Route%20du%20Pech%20d%E2%80%99Embrieu,%2046400%20Saint-Laurent-les-Tours%23/